Επιλέξτε κατηγορία

• Οικόπεδα (71)
• Μεταχειρισμένες κατοικίες (32)
• Νεόδμητες κατοικίες (69)
• Αναπαλαιώσεις - Παλαιά σπίτια (15)
• Κατοικίες από τα σχέδια (11)
• Ενοικιάσεις (21)
• Επιχειρήσεις (21)
• Πολυτελείς Κατοικίες (21)
• Διαμερίσματα (50)
• Ακίνητα εκτος Κρητης (2)

Ώρες λειτουργίας

Δευτέρα έως Παρασκευή
10:00 π.μ. έως 14:00 μ.μ.
και 18:00 π.μ. έως 20:00 μ.μ.
 

Νέα & Ανακοινώσεις

Δείτε όλα τα νέα

Weather

Currently:
Partly Cloudy & 24°C in Chania.

Γίνετε δωρεάν συνδρομητές του Real Estate News

Μέλος των επαγγελματικών οργανισμών

Αγορές

Η διαδικασία

Αποφασίζοντας να αναζητήσετε ένα ακίνητο προς αγορά στα Χανιά ή στη Κρήτη γενικότερα εισέρχεστε σε μία διαδικασία η οποία μπορεί να είναι αρκετά ευχάριστη εάν γνωρίζετε για το τι πρέπει να κοιτάζετε. Καταρχήν το βασικό είναι να συνειδητοποιήσετε ότι δεν είστε υποχρεωμένοι να ξέρετε τα πάντα ή να μπορείτε να κατανοήσετε κάθε είδους ορολογία και γραφειοκρατία στη κτηματομεσιτική αγορά. Ειδικά αφού υπάρχει η Τάλως Κτηματομεσιτική και  η ομάδα των συνεργατών της  για να σας διευκρινίζουμε τα πάντα. Σε κάθε περίπτωση όμως είναι καλό να έχετε μία βασική πληροφόρηση. Για αυτό και παρακάτω σας παραθέτουμε κάποιες πληροφορίες που πιθανόν να βρείτε χρήσιμες.

Α. Τι μπορείτε να κάνετε πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε

Ο καθορισμός του τι θέλετε και τι χρειάζεστε θα σας προστατεύσει από το χάσιμο ενέργειας και χρόνου.Έτσι λοιπόν προσπαθήστε να έχετε όσο δυνατό διευκρινίσει τα εξής:

• Τι και γιατί θέλετε να αγοράσετε: Αγροτεμάχιο, οικόπεδο, μόνιμη κατοικία, παραθεριστική κατοικία ή για επένδυση. Εάν ψάχνετε για κατοικία σκεφθείτε για παράδειγμα, τις ανάγκες σας ή και της οικογένειας σας σε σχέση με το μέγεθος μίας κατοικίας (π.χ. δύο,τρία ή τέσσερα δωμάτια).
• Tο ποσό που θα διαθέσετε για την αγορά του ακινήτου. Ο καθορισμός ενός προϋπολογισμού θα σας βοηθήσει να έχετε ένα συγκεκριμένο στόχο, αλλά και εμάς στο να εντοπίσουμε αυτό που επιθυμείτε.
• Το μέγεθος της γης που επιθυμείτε να έχετε. Π.χ. εάν επιθυμείτε κήπο, πισίνα ή αν είστε επιχειρηματίας και ψάχνετε ένα οικόπεδο που μπορεί να στεγάσει μία βιοτεχνία συγκεκριμένου μεγέθους.
• Τη τοποθεσία που σας εξυπηρετεί. Εδώ για παράδειγμα μπορείτε να λάβετε υπόψη σας σαν ιδιώτης τα μεταφορικά μέσα που διαθέτετε εσείς ή και η οικογένειά σας, για τις μετακινήσεις σας σε εργασία και σχολεία.
• Έχετε ένα δικηγόρο που μπορεί να αναλάβει τον έλεγχο του ακινήτου αφού το εντοπίσετε. Εάν δεν γνωρίζετε κάποιον που να ασχολείται μπορούμε πάντα να σας προτείνουμε ένα ανεξάρτητο νομικό σύμβουλο με εμπειρία στη κτηματομεσιτική αγορά της Κρήτης. 

Β. Τι να κάνετε εάν έχετε ένα ακίνητο που θέλετε να πουλήσετε ενώ θέλετε να αγοράσετε ένα καινούργιο στη Κρήτη.

Κάποιοι άνθρωποι διαθέτουν ένα ακίνητο προς πώληση ενώ θέλουν να αγοράσουν. Το ερώτημα είναι εάν πρέπει να πουλήσουν πρώτα και να αγοράσουν μετά ή να τα επιδιώξουν συγχρόνως με όποιο αποτέλεσμα.  Η απάντηση μπορεί να εξαρτηθεί από τα εξής:

• Tους λόγους για τους οποίους θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σας και την κατάσταση του.
• Τη φάση στην οποία βρίσκεται η αγορά. Είναι οι τιμές των ακινήτων ανοδικές ή σταθερές;
• Τη τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Είναι γνωστό ότι ο παράγοντας «τοποθεσία» είναι καθοριστικός για την αρχική και διαχρονική πορεία της αξίας κάθε ακινήτου.
• Τη ζήτηση και προσφορά στην συγκεκριμένη περιοχή.

Όλα τα παραπάνω μπορούν να επηρεάσουν την ταχύτητα αγοράς και πώλησης του ακινήτου σας. Το βασικό είναι ότι επιλέγοντας μία κτηματομεσιτική όπως την Τάλως μπορείτε να κάνετε και τα δύο συγχρόνως χωρίς να χρειαστεί να αναλώνεστε με την διαφήμιση ή και τον δειγματισμό του προς πώληση ακινήτου. Εάν όμως οι πωλήσεις ακινήτων βρίσκονται σε ύφεση θα ήταν καλό να αρχίσετε την διαδικασία πώλησης ακινήτου πριν την αγορά. Αντιθέτως όταν η ζήτηση ακινήτων βρίσκεται σε έξαρση είναι λογικό να αρχίσετε την διαδικασία αγοράς ακινήτου πριν την πώληση. Σε κάθε περίπτωση όμως εάν η πώληση του ακινήτου σας θα σας επιτρέψει να αποφύγετε τη διαδικασία δανειοδότησης, χωρίς να χάσετε μία δυσεύρετη ευκαιρία, τότε συνιστάται η πώληση του ακινήτου σας πριν από την αγορά του καινούργιου.

Γ. Τι να κάνετε όταν βρείτε ένα ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε

Όταν εντοπίσετε στη Κρήτη το ακίνητο που σας ικανοποιεί τότε έχει έρθει η ώρα για την διεξαγωγή της τελικής φάσης της έρευνας σας. Είναι βασικό όμως αυτή η φάση να ολοκληρωθεί στον ελάχιστο δυνατό χρόνο ώστε να μην κινδυνέψετε να χάσετε το ακίνητο της αρεσκείας σας. Αυτά που συνιστούμε να λάβετε υπόψη σας είναι τα εξής:

• Τις προοπτικές υπεραξίας του ακινήτου. Εάν βρείτε το ακίνητο χωρίς τη συμβολή κτηματομεσιτικού γραφείου, καλό είναι να ζητήσετε μία εκτίμηση, σε σχέση με την περιοχή ή το τύπο του ακινήτου που επιλέξατε ώστε να έχετε μία ιδέα για την μελλοντική του αξία.  
•  Έρευνα αγοράς σε σχέση με την τιμή. Είναι λογικό να διεξάγετε μία έρευνα τιμών ακινήτων στην περιοχή που σας ενδιαφέρει ώστε να σιγουρευτείτε ότι η τιμή του είναι λογική. Πάλι εδώ μπορούμε να σας βοηθήσουμε εμείς με την παρουσίαση συγκεκριμένων στοιχείων εξοικονομώντας πολύτιμο χρόνο.
• Έλεγχος τίτλων και πληροφορίες για το ακίνητο.

- Αναθέστε στο δικηγόρο τον έλεγχο των τίτλων του ακινήτου που έχετε επιλέξει. Αυτό είναι  ένα από τα σημαντικότερα στάδια αγοράς ακινήτου. Μετά τον έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο, θα μάθετε εάν το ακίνητο είναι καθαρό ή εάν έχει βάρη από τρίτους (π.χ. υποθήκες, Τράπεζες, δικαστικές αποφάσεις, κλπ.). Σχετικός έλεγχος γίνεται και μέσω της πολεοδομίας.

Εάν πρόκειται για παλαιό ακίνητο, καλό θα ήταν:
- Να προσέξετε το έτος κατασκευής
- Να το εξετάσει μηχανικός ώστε να σας συμβουλέψει σε τεχνικά θέματα και να εντοπίσει τυχόν ανάγκες ανακαίνισης. Εάν επιθυμείτε μπορούμε να σας συστήσουμε σε έμπειρους επαγγελματίες του χώρου.

Εάν πρόκειται για καινούργιο ακίνητο:
- Εφόσον η πρόθεση σας είναι να το αγοράσετε από εργολάβο, μπορούμε να σας συστήσουμε τον κατάλληλο επαγγελματία που θα πληρεί τις απαιτήσεις σας ενώ θα σας προσφέρει την εξασφάλιση που χρειάζεστε.   
- Να φροντίσετε για την έγκυρη έκδοση του δανείου σας (εάν η αγορά βασίζεται σε δάνειο) για την αποφυγή ποινικών ρητρών από τον πωλητή.

Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε οικόπεδο εκτός σχεδίου:
- Για την αγορά οικοπέδου εκτός σχεδίου θα πρέπει να γνωρίζετε το όριο των στρεμμάτων που απαιτείται για την ανοικοδόμηση στην περιοχή που επιλέξατε. Γενικότερα τα όρια που απαιτούνται είναι τα τέσσερα στρέμματα με δυνατότητα οικοδόμησης 200τ.μ. και από εκεί και πέρα για κάθε ένα στρέμμα 20τ.μ. Στη περιμετρική ή τη λεγόμενη ζώνη των 500 (500 μέτρα από οικισμό) ισχύουν συνήθως τα δύο στρέμματα ως ελάχιστη έκταση, προσφέροντας δυνατότητα δόμησης 200 τ.μ.. Παρακαλώ έχετε υπόψη σας ότι η ακρίβεια των πληροφοριών που δίνονται εδώ εξαρτούνται πάντα από την ισχύουσα νομοθεσία. Παράλληλα θα πρέπει να γίνει και έλεγχος ότι το κομμάτι αυτό δεν αποτελεί δασική περιοχή.

• Προκαταβολή ακινήτου

Eφόσον έχουν διευκρινιστεί τα παραπάνω ή το μεγαλύτερο μέρος τους σε ικανοποιητικό βαθμό, είναι λογικό να ζητήσετε να πληρώσετε την προκαταβολή και την υπογραφή του Ιδιωτικού Συμφωνητικού Καταβολής Αρραβώνα. Η υπογραφή αυτού του συμφωνητικού που συντονίζει ο κτηματομεσίτης σας γίνεται ανάμεσα σε εσάς και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Με αυτό το τρόπο υποχρεώνετε τον κτηματομεσίτη αλλά και τον ιδιοκτήτη να πάψουν να διαπραγματεύονται το ακίνητο με άλλους ενδιαφερόμενους. Την ίδια στιγμή καταβάλλετε την προκαταβολή, γνωστή ως αρραβώνα, ώστε να υπάρχει έμπρακτη απόδειξη της συμφωνίας.

Το ποσό μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμο αλλά συνιστάται ένα ελάχιστο 10% επί της αξίας του ακινήτου. Καλό είναι να μην καθυστερήσετε να προβείτε στην υπογραφή και καταβολή του αρραβώνα διότι μπορεί να κινδυνέψετε να χάσετε το ακίνητο από κάποιον άλλο ενδιαφερόμενο.

Δ. Τα έξοδα αγοράς που καλείστε να πληρώσετε

Ουσιαστικά τα κύρια έξοδα αγοράς που καλείστε να πληρώσετε κατά την αγορά του ακινήτου είναι τα εξής:

1.Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων ή Φόρο Προστιθέμενης Αξίας             

Ο Φόρος Μεταβίβασης κυμαίνεται μεταξύ 9% και 11% ανάλογα με την περίπτωση. Ισχύει για τις κατοικίες οι οποίες είχαν καταθέσει το φάκελο στη πολεοδομία για άδεια οικοδομής έως τις 25/11/05 ή η άδεια τους είχε εκδοθεί έως τις 31/12/2005.

Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) εφαρμόζεται από την 01/01/2006 εφόσον η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί από αυτή την ημερομηνία και μετά. Όπου ισχύει ο Φ.Π.Α. υπολογίζεται επάνω στην αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο και η οποία είναι συνήθως η αντικειμενική.                                                                                                         

2. Αμοιβή Δικηγόρου                        

Το ελάχιστο όριο αμοιβής του δικηγόρου για την σύνταξη ιδιωτικών εγγράφων ή για κάθε είδους δικαιοπραξία (και για τα ακίνητα) υπολογίζεται επί της αξίας του αντικειμένου και μπορεί να κυμανθεί έως 1%. Συνολικά όμως μπορεί να φθάσει το 2% ανάλογα και με τις επιπρόσθετες υπηρεσίες που μπορεί να προσφέρει ή να ζητηθούν από το δικηγόρο σας.

3.Αμοιβή Συμβολαιογράφου                                                           

Η αμοιβή του Συμβολαιογράφου για μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με συντελεστή 1,2 % επί της αξίας του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Σε αυτό δεν περιλαμβάνονται οι άλλες δαπάνες όπως χαρτόσημα, αντίγραφα συμβολαίων, πάγια τέλη, δεύτερα φύλλα, κλπ..

4.Αμοιβή Υποθηκοφυλακείου

Τα έξοδα για την μεταγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο είναι 0,475% για μεταβιβάσεις. Η αγοραπωλησία ολοκληρώνεται και είναι εντελώς νόμιμη μετά την μεταγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο.

5.Αμοιβή Κτηματομεσίτη                  

Η αμοιβή αυτή είναι 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή. Υπολογίζεται επάνω στην τιμή πώλησης, δηλαδή στην αξία που πληρώνει ο αγοραστής στο πωλητή. Εάν το ακίνητο έχει αξία μικρότερη από 75.000 ευρώ η ελάχιστη αμοιβή του κτηματομεσίτη είναι 1.500 ευρώ από τον αγοραστή και 1.500 ευρώ από τον πωλητή.

Άλλα έξοδα που μπορεί  σας επιβαρύνουν είναι αυτά της έκδοσης δανείου. Εάν επιθυμείτε μία ενημέρωση σε σχέση με τα έξοδα δανείου δείτε την σελίδα μας με τίτλο Δάνεια.